Функциональное зонирование территории – это план с учетом существующих ограничений к последующей планировке с примерным нанесением составляющих участка. Ограничений довольно много, к ним относится расположение проезжей части, наличие коммуникаций, размещение скважины и колодца. Кроме ограничений учитывается рельеф, расположение соседей, инсоляция участка и направление господствующих ветров, окружающее участок озеленение и лесные массивы, наличие растений на территории.
Функциональное зонирование проводится на ранних этапах строительства приусадебного участка, до возведения дома или параллельно с этой операцией. Собственникам участков на ранней стадии строительства бывает тяжело представить будущую планировку территории и четко сформулировать пожелания к саду. Функциональное зонирование позволяет понять возможности территории и найти наилучшие варианты ее использования.
В процессе создания плана территория участка делится на зоны под все виды деятельности в саду. План вносит ясность, как наилучшим образом можно разместить здания и постройки на участке, как рационально использовать территорию, какие зоны разместить и как обеспечить комфортную связь между ними. План зонирования определяет перспективу развития участка.
При зонировании участок разбивают на несколько составляющих. Выделяют следующие зоны: размещения дома и входа на участок, детскую, спортивную и активного отдыха, спокойного отдыха, хозяйственную, плодового сада и огорода, прогулочную, отдыха у воды и солярия. Количество зон определяется индивидуально под каждого владельца сада. Зоны могут одновременно нести несколько функций, например, дополнительный въезд на территорию будет хозяйственной площадкой для разгрузки материалов и частью огорода, если примыкает к нему. При размещении бассейна или водоема вблизи бани, получим сочетание места отдыха у воды, солярия и тихого отдыха.
К каждой зоне есть свои требования по размещению, эти данные в комплексе с природно-климатическими данными анализируются и учитываются при планировке. В итоге получаем план территории с максимально рациональным расположением элементов участка и удобным использованием сада.
